背景：
足球身为世界第一大运动，在中国的受关注度却极少。当中国男足整整十年冲不出亚洲，当世预赛被阻大家齐声怒骂，当华夏大地的已注册足球运动员竟不足日本的十分之一（据官方数字，日本已注册球员为50万，各大豪门俱乐部都能看到日本球员的影子。而中国已注册球员甚至不足5万）。我们大学生是不是应该做些什么，来为我们中国的足球锻造一支强大的后备军？
还记得小组赛败给伊拉克时一位国足运动员的感慨：“就知道骂！我们是踢得不好，可是现在只有我们这些人！”是的，当我们自己不能为国足的发展贡献一份力量，又有什么理由对孤军奋战的他们提出各种要求？
原因：
经过对部分大学生的抽样调查发现，很多人并非不热爱足球，只是从小学时就被太多的课业负担以及身边落后的足球环境将他们与足球隔绝了开来，尤其很多社区或者小学的孩子由于所处的环境原因很难有机会接触足球。等到进入大学再想去纵横绿茵场，享受足球所带来的快乐时，才发现自己早已失去了太多。为了激发青少年对足球的兴趣，在足球竞技中体验运动带来的快乐，同时增强身体素质，我们组织有一定足球技术的大学生志愿者深入各小区和小学充当足球教练，在为期半年的球技训练中，让孩子们培养出对足球的
兴趣，掌握基本的足球技巧。另外，足球不是一个人的运动，可以让孩子们在配合中增强团队合作力。
之所以选择社区为实施对象，是因为各小区住户相对孤立，孩子的生活环境相对封闭，很难与外界接触。我们旨在通过足球竞技让他们在运动中体验快乐。
培训内容：
颠球、停球、脚内侧传接球、头球、直线带球、快速变向（过障碍物）等
所需器材：
足球20个，绕杆，球鞋，奖品球衣
收尾阶段：由参赛的八支队伍采用晋级制，决出前三名给予奖品球衣。
问题：
1，鉴于安全问题，家长们可能不放心把自己的孩子交给志愿者管理，我们可以在训练时请家长在一旁，一方面是为了监督，另一方面是为了给孩子更多的鼓励。如果家长忙于工作，可以让他们每次选出家长代表或者让爷爷奶奶监督。
2，要想练好足球就必须有一些好的身体，因此我们的训练量可能会比较大。我们一定要提前和家长们协商好，尽一切可能争取到他们的支持。
3，场地问题，如果一些小学没有足球场，可以用草地代替。
备注：
以上只是我的个人见解，希望大家给点意见。直接在原文上修改，将修改部分换上不同的颜色后发回给我就好。希望大家共同努力，做好这个项目，不管能不能成功，至少咱们努力为国足的未来贡献自己的力量~~~
1、规划设计前的准备工作
公司策划部做市场调查（地区周边环境，房价、消费人群的购买力，发现挖掘可能的客户群）——公司策划部、设计部提供规划设计思路（主要在产品定位）——公司策划部、设计部协助委托的设计院一起完成项目前期可行性研究，为立项做准备工作。
2、立项
向城市计划委员会提出申请报告
3、规划设计阶段：
需要办理的事项有：
(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，向规划局申报规划要点，规划局审批；
(2)在项目建议书批复后，向规划局申报项目选址、定点，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时确定规划设计条件。
选址定点需准备的文件：计委审查可行性研究报告，进行立项；
国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；
建委办理投资开发项目建设条件意见书；
环保局办理生产性项目建设条件意见书；
文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；
规划部门办理选址意见书。
(3)规划总图审查及确定规划设计条件
规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请。
规划总图审查及确定规划设计条件需要的通过手续：人防部门进行人防工程建设布局审查；
国土资源局办理土地预审；
公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；
规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件。
(4) 初步设计和施工图审查
规划部门对初步设计规划要求进行审查；
通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件。
(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，向规划局申领《建设用地规划许可证》，凭此证和交纳土地出让金凭证到国土部门办理《土地使用权证》；
(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。
申领建设工程规划许可证需要的手续：拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，方发《建设工程规划许可证》。
立项：向城市计划委员会提出申请报告；
《建设用地规划许可证》（凭立项证明，在规划办理）；
《国有土地使用权证》（国土资源部门，交了土地出让金才取得）；
〈建设工程规划许可证〉（拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，发〈建设工程规划许可证〉；
拿到上面几个证后，同建筑企业签订建筑承包合同，到建设委员会办理《建设工程施工许可证》 〈商品房预售许可证〉 流程
请勘察设计院对项目研究，并出具报告书（含详细的规划设计参数、效果图），落实资金。
1、选址定点（计委审查可行性研究报告，进行立项；
国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；
建委办理投资开发项目建设条件意见书；
环保局办理生产性项目建设条件意见书；
文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；
规划部门办理选址意见书）；
2、规划总图审查及确定规划设计条件（人防部门进行人防工程建设布局审查；
国土资源局办理土地预审；
公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；
规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件）
3、初步设计和施工图审查（规划部门对初步设计规划要求进行审查，）；
4、规划报建图审查；
5、施工报建
6、建筑工程竣工综合验收备案
项目方案概念设计---总体规划方案设计--总体规划方案报批--园林交通专业报建\\\\人防\\\\消防报建\\\\教育报建--办理年度施工计划--办理建设工程规划许可证--办理开工证征求意见函--办理建筑工程施工许可证（建筑工程施工许可申请表，建设用地规划许可证及附件，建设工程规划许可证及附件，施工图纸设计文件审查通知书，经备案的施工合同，施工企业中标通知书，经备案的施工监理合同，监理单位中标通知书，项目建设资金落实证明，年度施工计划，人防工程备案通知书，园林局伐移树木批准文件，四源费统一收费凭证，质量监督通知书，安全监督通知书，建筑节能新型墙体收费凭证，散装水泥收费凭证，统计局登记通知）--办理商品房预售许可证—办理各种验收（人防、电梯、消防、规划、环保、教育、卫生、园林等验收）--竣工验收—确立产权（立项批复、法人资格证明，房屋竣工证明文件，房屋面积测量成果报告，竣工项目地价款核准复函，公用建筑面积、分摊面积材料，土地使用证）
办理规划意见书--项目立项--交通影响评估报告--总体规划方案报批(项目立项批复，建设项目规划审批申报，《规划意见书》及附图一份，总平面图，各层平面图、各向立面图、剖面图，日照影响分析图及说明各一份，交通影响评估报告，技术经济指标列表说明，规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型，单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份，人防、消防、园林、环保报告,
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？ 1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？ 1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序？
(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序：
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书
2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日) (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 (2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量，出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 (二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日) (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模(30个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(30个工作日) (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告(15个工作日) 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
(三)、建设工程施工许可证(建委) 1.报建(1个工作日) 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日) 3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查
6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票 (四)、商品房预售许可证(15个工作日) 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发 (五)、配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
五龙潭夜间旅游项目设计方案
梦里泉乡
设计目的
营造健康、文明的夜生活氛围，引领省城文化与健康消费潮流，提高济南市民旅游消费水平与生活质量，促进山东夜间旅游项目的发展与繁荣。围绕泉水文化及传统曲艺等济南民间文化设计项目，融合五龙潭幽雅的自然环境、深厚的文化底蕴及济南当地丰富的民间文化，开发一系列高层次的夜间旅游项目，把五龙潭做成泉城夜间旅游、消费的典范，让游客在消费的同时能参与、体验以五龙潭为代表的济南独特的泉水文化。
项目名称
梦里泉乡
项目风格
泉城最具文化品味与济南当地特色的夜间泉水旅游、消费区。
集夜间休闲、观光、娱乐于一体的花园式消费旅游区。
项目内容
（一）“名泉名艺” 中心舞台演出区
选址：将五龙潭公园正门入口处设为中心舞台演出区。
活动内容安排：定期演出济南传统曲艺，评书、琴书、梨花大鼓、快板、吕剧、柳子戏等
（二）“清凉世界” 啤酒消夏夜场区
划定特定区域，开展休闲餐饮项目。邀请啤酒、冷饮商家及餐饮企业在该区域开展现场促销活动及现场销售。参与商家可以自行组织各种与五龙潭风景区氛围相协调的各种主题活动，游客在品尝美酒佳肴的同时可以体味五龙潭的夜文化。
（三）“桨声灯影” 娥英河旅游区 在该区域设置美轮美奂的灯光，娥英河中开发水中划船、船上古典器乐弹奏，古典歌舞表演、船上茶艺表演、娥英河放荷灯等系列项目，籍此吸引市民注意力，制造人气。
（四）“清泉流韵” 河岸街市消费区
沿河一带设置露天茶社、情调酒吧、情侣雅座、特色冷饮专卖区、咖啡角、荷花灯灯特色旅游商品专卖等，让游客在消费的同时观赏娥英河船上精彩的节目。
（五）“泉乡、泉韵” 泉水风情体验区
依托现有五龙潭泉群设计泉水观赏、体验旅游线路，各主要泉池配置灯光及水流声音，设置跳跳泉、艳彩流声、水中踏乐等项目。也可选其中一处泉水，利用科技手段将泉水像水弹一样射向夜空，然后如天女散花般洒向游人，同时打造“泉水，吉祥如意之水”概念，让游客充分体验五龙潭泉水带给他们的祝福。
（六）“电影传奇” 泉畔露天电影放映区
定期放映经典老电影，作为吸引人气的重要活动，让游客在幽雅的环境中回味经典。
（七）“泉城百家” 书画艺术展览区
利用现有武中奇书法展览馆营造该区艺术氛围，定期邀请山东书画名家进行书画展览及即兴作画表演，提升景区文化内涵。
（八）“清泉美味” 特色风味小吃区 选 址：五龙潭北门附近
电烧烤、扎啤、特色风味小吃一条街。
项目管理
项目投入/产出分析
投入分析
1、基础设施建设投入：
灯光照明设备、游船租赁、水电费用
2、软件投入：
演出人员费用、电影放映
3、宣传推广投入：
系列软文、广告
4、公关投入：邀请名人、活动费用
5、管理费用 产出预期
1、经济效益：门票收入、招商收入
2、社会效益：五龙潭风景区知名度与影响力将进一步提升，并会促进五龙潭整体品牌形象的塑造，其无形资产无疑会大幅度增加。
项目宣传推广策略
（一）推广原则 以活动造人气，配合强力新闻宣传，拉动旅游区内消费，提升五龙潭的品牌知名度与影响力，实现经济效益与社会效益双丰收。
（二）目标市场定位
济南市市民及外地在济过夜游客。
济南市民在炎炎夏日对夜间生活需求强烈，多注重休闲与雅趣，与市民相比，外地来济的旅游者对夜生活的需求更为广泛。调查显示，到山东来的国内游人对夜生活需求呈增长和多样化的发展趋势，其中游人最喜欢的夜生活中，选购物的有43%，选到咖啡屋、茶艺吧、网吧聊天等的有73.95%，选消夜的有76.16%，选观赏节目的有35.30%，选参与性娱乐活动的有23.09%。由此可以看出，发展夜间旅游的领域是广阔的，不过只有做好市场定位，有针对性地研究不同层次旅游者的需求，才能推出畅销的旅游产品。
（三）主要营销手段
1、媒体宣传推广
由济南时报策划系列新闻专题宣传，对本项目进行前期造势、跟踪宣传，对项目进行立体化、全方位的宣传。
2、旅行社线路推广
联合济南各大旅行社对本项目及泉水夜间旅游线路进行重点推介。
3、主题活动推广
在各主题旅游区不断策划、推出各种主题鲜明、形式新颖、公众参与性强的活动，吸引市民及游客的关注，为旅游区汇聚人气。
陕西科技大学职工住宅建设（二期）项目方案设计说明
方案设计总说明
● 建筑设计
一、项目概况：
本项目为陕西科技大学职工住宅建设（二期）设计，项目地块位于西安市未央
大学园区，西安火车站北客站以东，陕西科技大学生活区西北角与西南角，规划建筑
面积为13万平方米。该地段景观开敞、交通便利，并有幼儿园、商业、车库等服务
配套设施。
二、总平面布局：
为适应项目近似长方形的地块形状，同时满足本项目地块建筑32层层高3米的
要求，及西安地区日照间距的要求，我们在总平面布局的设计中充分挖掘地段的价值
潜力，将每一个功能要求的建筑个体进行充分适应性的布局。
项目区位开敞景观带布置了由29层至27层的五栋一梯四房住宅和一栋一梯六户
29层住宅楼呈错落式布置；
在地段南部布置由16层至18层的三栋一梯四户住宅和
二栋18层一梯六户住宅北高南低的住宅群体呈缓弧形向中心围合的态式，富有动感；
将商业布置在临路的地段一侧，布置在地下车库的上部，商业人流由室外大台阶
引入；
将会所布鞋置在小区中心位置，一部分由地面进入，一部分由地下车库之上；
将幼儿园布置在地段西南角，拥有独立的室外浮动场地，和独立的出入口。
三、环境设计：
由于在地段的北部设计了高出地面1.2米的半地下车库，并结合半地下车库设 计了商业和幼儿园，固而在环境设计上结合标高变化进行了富有空间层次、序列变化
的台地花园设计。
在临星火路一侧的小区入口广场结合商场的建筑形成了半围合态式的圆形 小广场由弧形的林荫道将住户引导至社区花园内，并结合有花坛、小水池的设计；
将
半地下车库的屋面设计成屋顶花园，布置健身慢跑、儿童活动场等室外适动设施。
四、建筑造型设计：
为了突出整体建筑群的动感和天际线的错落感，将住宅的顶部进行了特色设计，
体现“现代建筑”的轻灵飘之感；
建筑色彩考虑住宅主体样本身以白色为主，在电梯
机房，阳台栏板，局部墙体鲜艳的色块处理，塑造靓丽、清新的城市风景线。
● 结构设计
本工程为多塔楼大底盘建筑物，包括6栋27-29层住宅楼，5栋16-18层住宅楼，
在6栋27-29层住宅楼下部设一层地下室车库。
一、设计条件：
1、抗震设防裂度：8度
2、建筑结构安全等级：二级
3、建筑物重要性类别：丙类
4、基本风压：西安地区基本风压0.45KN/m2
高层部分设计取值0.45×1.1=0.5KN/m
25、基础设计要满足埋深要求。
二、结构选型：
1、地下室采用现浇钢筋砼结构体系，并设置一定数量的伸缩后浇带及沉降后 浇带等措施，以解决施工期间的裂缝及变形。
2、地下室上部高层住宅拟采用剪力墙结构，T1-T5住宅楼在地下室顶板转换，T6住宅楼在二层转换，转换采用梁式转换。
3、每栋高层住宅之间均设抗震缝划分为相互独立的抗震单元。
4、楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系。
5、本工程高层部分基础拟采用桩基础或CFG复合地基筏板基础，其余多层部 分考虑采用天然地基，并在设计中控制高低层的沉降差，将根据地质报告确定基础形式。
6、本工程平面基本上有一个对称轴，竖向抗侧力构件局部不连续，初设阶段 建筑结构应进一步调整，使其更合理，符合抗震要求。
● 给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范GBJ15-88(1995年版)
2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)
3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001
4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5、室外给水设计规范GBJ13-86(1997年版)
6、室外排水设计规范GBJ14-87(1997年版)
7、居住小区给水排水设计规范CECS57-94
二、设计范围
1、室内外给水系统
2、消防系统
⑴ 消火栓给水系统⑵ 自动喷淋灭火系统⑶ 气体灭火系统
3、室内外排水系统
4、室内外雨水系统
三、给水系统
1、水源
生活给水从市政给水管网引入二路给水管，每路引入管管径为DN250。
2、用水量
生活最高日用水量为1051m3/d，汽车库地面冲洗最高日用水量为85m3/d，绿化最高日用水量15m3/d，冷却塔补充水量为13m3/d，总用水量为1164m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水量为1280m3/d。最大小时用水量为104m3/h。
3、给水方式
采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上分三个区，分别采用生活变频给水泵组供水。地下生活水池生活储水量为250M3。
4、给水管材⑴室内给水管
水泵房内水泵出水管及室内给水立管、给水管均采用钢塑管,法兰连接；
卫生间、厨房内给水支管采用PP-R管，热熔连接。⑵ 室外给水管
管材采用给水铸铁管，橡胶圈接口。
四、消防系统
市政给水管网两路进水，引入管管径为DN250。室内消火栓系 统采用临时高压消防系统，由屋顶水箱提供10分钟消防水量。
1、消火栓系统
室内消防用水量为40L/s，室外消防用水量为30 L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。竖向考虑两个分区。管材采用镀锌钢管。
2、自动喷淋系统
半地下车库及一二层商场设自动喷淋系统.
自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中Ⅱ危险等级设计，其用水量为30 L/s，火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为68℃。自动喷淋系统设置在地下车库。报警阀设在水泵房内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统
的稳压采用从屋顶消防水箱引DN100的稳压管接在报警阀前。管材采用热镀锌钢管。
3、消防储水量
地下消防水池消防总储水量为396m3。
4、气体灭火系统
发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计.施工。
五、排水系统
采用雨污水分流制。
1、生活污水排水系统
生活污水量按最高日生活用水量的90%考虑。生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN100。生活污水经管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管
材采用UPVC排水塑料管、粘接。生活最高日污水量为853m3/d。
2、地下室排水系统
地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外雨水管网。排水管材采用钢管。
2、室外排水管材
●空调设计
1、本建筑商业用房采用分散空调设计。
2、住宅予留空调用电量，凝结水集中排放。
供暖设计
1、住宅采用低温热水地板辐射供暖方式。供暖系统分户计量。
2、幼儿园、会所及商业用房设计采暖系统；
半地下车库设计值班采暖系统。
3、供暖热源由市政供暖管网供给，本建筑设计热交换站，制备供暖系统所用的
低温热水，供给住宅采暖系统；
幼儿园、会所及商业用房直接使用市政供暖管网热媒。
通风设计
1、半地下车库按６次换气／小时设排风系统，按５次换气／小时设送风系统。
2、商场设计排风系统。
3、变、配电间设送、排风系统；
水泵房设送、排风系统。
4、住户厨房排风除各厨房自有的抽油烟机外，设计集中排风系统。
5、所有电梯机房均设排风系统。 防火排烟及正压送风设计
1、半地下车库排风系统兼作排烟系统。
2、商场设计机械排烟系统。
3、变配电室设排风兼排灭火气体系统。
4、T1～T5消防电梯前室设计正压送风系统；
T6剪刀楼梯间设计正压送风系统；
T7～T9消防电梯前室设计正压送风系统；
T10楼梯间设计正压送风系统。其余均为自然排烟。
燃气供应系统设计
本建筑燃气调压站及供气管路由市政燃气公司设计。
●电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
2、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
4、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50058-92
5、《供配电系统设计规范》GB50052-95
6、《低压配电设计规范》GB50054-95
7、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
8、《智能建筑设计标准》GB50045-95
9、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》-B/T50312-2000
10、《中国安全防范行业标准-安全防范行业系统标准》GA/T70-94
11、《30MHZ-1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统》GB/6501-86
12、《工业企业通讯接地设计规范》GBJ79-85
13、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB/50198-94
二、供电电源
本工程消防用电按一级负荷考虑，客梯、生活水泵等重要负荷按二级负荷考虑，其它按三级负荷考虑。10KV电源一用一备，高压采用单母线不分段供电方式，高压开关柜为直流操作系统，采用真空断路器手车柜，设有集中信号控制显示屏，低压采用单母线分段供电方式，功率因数在低压侧补偿，补偿后高压侧功率因数COSφ≥0.9。
三、负荷计算
负荷统计采用单位密度法，商场为100W/m2，办公为60W/m2，地下车库为20W/m2，住宅6KW/户，幼儿园为40W/m2 ,安装容量为Pe=7538.8KW，计算容量为Pj=2936.8KW。选用2×1000KVA+2×1250KVA变压器，平均负荷率为η=0.73，本大厦不设应急柴油发电机组，变配电室设在地下一层（或地下二层）考虑，重要用电负荷采用放射式供
电，住宅和酒店式公寓采用分区树干式供电方式，消防负荷采用双回路供电，并且在末端自动切换。总计量在低压侧设表。
四、照明设计
1、光源：
地下室、商业、住宅等采用荧光灯，酒店式公寓采用装饰性白炽灯，楼梯间、电梯间、走廊及公共场所采用一般白炽灯。
2、事故照明：
变配电室、水泵房、消防中心按正常照明照度考虑，门厅、走道、商业服务、地下车库等根据具体情况按正常照明10-30%照度设计，疏散口均设指示标志灯。
五、防雷接地
该建筑防雷按二类防雷设计，在屋顶设避雷带，利用建筑结构柱内钢筋和钢筋混凝土基础、桩基等作引下线和接地体构成为防雷装置，为防侧击雷十层以上每隔三层在建筑物四周圈梁内设置均压环。
六、消防报警系统
设消防自动报警及联动装置一套，在商场、走道、地下室等设自动报警探头，并与消防泵、喷淋泵等联动控制；
设有线及扩声系统一套，在火灾时切换为火灾应急广播。
七、楼宇控制系统
1、建筑设备控制自动化，围绕建筑物内各类机电设备的运行，安全，节能等要求，对各类设备进行实时自动监测、控制和管理。
2、系统对温度、湿度、流量、液位、电能、照度等物理量实行过程控制。
3、系统具有分布式计算机监测与管理功能，应用局域通讯网络技术为基本模型。系统采用分级、分布式系统结构。
八、宽频网系统
设置宽频网系统，为大厦提供宽频上网功能，该系统利用综合布线网络来实现，线路采用光纤和六类双绞线相结合布线方式，设有总网络交换机和层网络交换机。
九、电话、电视系统
由市电话、电视光缆进入地下一层，在地下一层设光节点一处，面积约为15~20平方，电话总门数为2391门，住宅每户按2门，商场为1门/50m2。电视终端住宅每户2个，室内主干采用SYV-75-9射频电缆。
十、可视对讲及三表自动抄送系统
住宅设有可视对讲系统，住宅大堂设有对讲主机和访问面板，用户设有对讲分机，每栋对讲主机通过RS485与管理中心相连。
大厦设有三表自动抄表系统,分别对水、电、气进行集中抄表和统一管理收费，计费中心设在消防控制室或弱电控制中心。
十
一、接地系统
本接地系统采用联合接地，弱电系统接地采用一点式形式，所有子系统电源均采用过电压保护和防雷电入侵措施。接地电阻控制在0.4欧左右。
湖南省郴州火力发电厂 项目融资方案设计
目 录
一、项目背景…………………………………………………………3
二、项目概况…………………………………………………………3 2.1项目名称 2.2项目合作方 2.3项目融资方式 2.4项目建设周期
三、项目的具体安排…………………………………………………4 3.1融资结构 3.2核心问题的解决
四、信用保证结构……………………………………………………5
五、项目的风险分析…………………………………………………6 5.1风险来源 5.2防范措施
六、项目的效益分析…………………………………………………8 6.1环境效益 6.2社会效益
七、最终评估…………………………………………………………9
湖南省郴州火力发电厂 项目融资方案设计
一、项目背景
能源短缺和环境污染是人类当前共同面临的世纪性难题。随着工业化和城市化进程的加快，重要资源供给不足的矛盾日益突出。为了解决资源战略问题，必须大力开展能源节约与资源综合利用。我国“十一五”规划建设从产出方面提出了目标要求——人均GDP翻一番，同时也提出一个约束性很强的指标——单位GDP能耗要比“十五”期末降低20%。而实现单位GDP能耗下降20%的主要途径有：结构节能、推进技术节能、管理节能。2009年哥本哈根气候大会期间，中国政府向世界承诺：到2020年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%。可以看出节能减排已经成为一项政府行为，是我国“十一五”规划的工作重点之一。
二、项目概况
2.1项目名称
湖南省郴州火力发电厂项目融资案例设计 2.2项目合作方
该项目的合资双方分别是：湖南省电力开发公司（中方），合和电力（中国）有限公司（外方，一家在香港注册专门为该项目而成立的公司）。
2.3融资方式
国际银团贷款。项目投资总额：42亿港币（按86年汇率，折合5.396亿美元）。项目贷款的组成是：日本进出口银行固定利率日元出口信贷26140万美元，国际贷款银团的欧洲日元贷款5560万美元，国际贷款银团的港币贷款7500万美元，中方湖南省电力开发公司的人民币贷款（从属性项目贷款）为9240万。
2.4项目建设周期
在合作期内，外方负责安排提供项目的全部外汇资金，组织项目建设，并且负责经营电厂10年。外方获得在扣除项目经营成本、煤炭成本和付给中方的管理费后全部的项目收益。合作期满后，外方将电厂的资产所有权和控制权无偿地转让给中方，并且退出该项目。
三、项目的具体安排
3.1融资结构
在电厂项目中，根据中外双方合作协议的安排，除了中方提供一定的人民币资金以外，全部外汇资金由外方负责安排。合和电力（中国）有限公司根据本项目的实际情况，着重利用了中方为项目提供的
信用保证，为项目设计了一个有限追索权的项目融资结构。
3.2核心问题的解决
安排电厂项目融资结构，它的核心是要解决以下三个主要问题：
①如何把完工风险从项目投资者身上转移出去；
②如何为项目的外汇贷款提供担保；
③在项目合资中方和外方之间如何就项目现金流量作出适当安排。
首先，由于电厂的项目建设使用了大量日本公司的设备，因此获得了日本进出口银行的出口信贷（日本进出口银行并不承担项目的风险）。这笔资金不仅用于支持日本公司在项目中的设备出口，更是项目外汇资金的一个主要来源。在这个基础上，合和电力（中国）有限公司就与日本三井公司等日本公司所组成的电厂设备供应和工程承包财团通过谈判达成了一个固定价格的“交钥匙”合同。根据这个合同，由日本公司组成的财团在一个固定日期（1988年4月1日）之前负责项目的设计、建设、试运行，并为项目在试运行和初期生产阶段提供技术操作人员。这样，完工风险就成功地被转移到了设备供应和工程承包财团身上。
其次，除了日本进出口银行的出口信贷，一个大约由50家银行组成的国际贷款银团也为该项目提供了一定数量的欧洲日元贷款和港币贷款，这些项目贷款的保证问题是通过两个步骤解决的。第一步是由这个国际贷款银团向日本进出口银行的日元出口信贷提供一个项目风险担保；
第二步是把中方对项目的主要承诺即煤炭供应协议和
电力购买协议，以及湖南省国际信托投资公司对中方承诺的担保，在安排融资结构将这两个协议的权益以及有关担保一并转让给国际贷款银团作为信用保证。这样，既向日本进出口银行，也向国际贷款银团提供了保证。
最后，项目合作中外双方之间就项目现金流量中的外汇问题做了特殊安排。在为期10年的合作期限内，项目的电力销售一半由人民币支付，另一半由外币支付。人民币收入部分用来支付煤炭的购买成本以及以人民币形式发生的项目经营费用；
外汇收入部分用来支付以外汇形式发生的项目经营费用（包括项目外汇贷款债务的偿还和支付外方的利润）。
四、信用保证结构
降低和控制项目融资中种种风险的核心是通过各种类型的法律契约和合同将与项目有关的各方的利益结合起来共同承担风险。具体到每一个国际项目融资案例中，这个任务在很大程度上是通过融资模式中的信用保证结构来实现的。
该火力发电厂项目的信用保证结构主要由以下四个部分组成：
第一，中方湖南省电力开发公司的煤炭供应协议和电力购买协议。前者是一个“供货或付款”性质的合同，规定由中方负责按照一个固定价格提供项目生产所需的全部煤炭，从而排除了项目的能源供应风险并且大大降低了项目生产成本超支风险。后者是一个“提货与付款”性质的合同，规定由中方负责在项目生产期内按照事先规定的
价格从电厂购买确定的最低数量的发电量，这样就在很大程度上排除了项目的主要市场风险。
第二，上面已经提到过的由湖南省政府为上述安排所出具的支持信。这属于项目所在地政府对项目的一种意向性担保，虽然不具有法律约束力，但对于增强项目投资人和贷款人的信心具有相当大的作用。
第三，中方湖南省电力开发公司为外方合和电力（中国）有限公司提供一个具有“资金缺额担保”性质的贷款协议，同意在一定的条件下，如果项目支出大于项目收入则为外方提供一定数额的贷款。这种协议属于以保证项目正常运行为出发点的资金缺额担保，进一步降低了项目的生产经营风险。
第四，由日本公司所组成的项目设备供应和工程承包财团所提供的项目建设“交钥匙”合同，以及相应的由银行提供的履约担保，这就构成了项目的完工担保，基本排除了项目贷款人对完工风险的担忧。
五、项目的风险分析
项目融资中一般存在信用风险、完工风险、生产经营风险、市场风险、金融风险、政治风险和环境保护等常见风险。现在我们就来看看在火力发电厂这个项目中存在哪些比较突出的风险。
本项目是火力发电厂建设，为确保电力生产，必须有充足的煤炭供应。因此，妥善地解决能源供应风险的问题就具有特殊的重要意义。
中国的煤炭产量居世界第一，而且项目合作的中方湖南省电力开发公司已经签订了煤炭供应协议，负责提供项目生产所需要的煤炭。考虑到中方的政府背景以及中国政府支持中西部地区开发建设的宏观经济政策，因此项目能源供应是比较有保障的。
5.1风险来源 ◆信用风险
按当时的条件看，无论是中方还是外方都是资信良好、实力雄厚的大型公司，中方还具有明显的政府背景，应该比较有信用保障。至于项目的其它信用保证提供人，向日本进出口银行提供了项目风险担保的一家国际贷款银团（由大约五十家银行组成的）无疑具有相当好的信誉，而为项目中方湖南省电力开发公司的承诺提供担保的湖南省国际信托投资公司在当时也是信誉良好的金融机构，因此信用风险在当时来看也是很大。不过信用风险贯穿于整个项目合作期间，虽然本项目的合作期只有10年，但还是会存在很多不可确定性的因素。
◆政治风险
中国的国内形势稳定，政府不断完善有关投资保护的法律制度。现行法律不允许对外国投资实行国有化，鼓励外商在华投资并予以明确保护，有关外汇、税收、进出口管制等制度正日趋与国际惯例保持一致。本项目中，湖南省政府还为项目的信用保证出具了支持信贷。虽然其不具备法律约束力，但作为地方政府提供的意向性担保，也具有相当重的份量。因此，本项目的政治风险很小。
◆金融风险
因为项目贷款的很大一部分属于由日本进出口银行提供的固定利率的出口信贷，所以在很大程度上降低了利率风险。就汇率风险而言，中方与外方之间也做了适当的安排。在合作期间，项目的电力销售收入的50％支付人民币，50％支付外汇。中方承担项目经营费用以及外汇贷款债务的全部汇率风险，但对于外方的利润收入部分的汇率风险则由中外双方共同承担，30％由中方承担，70％由外方承担。这样，汇率风险也不是很大。
◆市场风险
应该切实解决项目所产生的电力销售问题，这是项目各方的收益以及项目贷款人收回贷款的根本保障。考虑到项目所在地湖南省正在进行大规模的开发建设，对电力的需求非常大，而且在相当长的一段时期内将持续增加，因此该项目产品电力的销售应该具有良好的市场前景。而且，项目的中方已经通过签订“提货与付款”性质的电力购买协议，保证购买项目生产的全部电力。因此，本项目的市场风险并不是太大。
◆生产经营风险
在经营管理方面，中方负责向电厂提供技术操作人员。而负责经营电厂的外方合和电力具有较强的经营管理能力，其委派到电厂的管理人员也都具有比较丰富的管理经验，因此项目的经营管理风险也比较小。就项目本身的性质来看，火力发电厂属于技术上比较成熟的生
产建设项目，在国内外的应用已经有相当长的时间，技术风险也是比较小的。综合以上几点来看，应该认为本项目的生产经营风险并不大。
5.2防范措施
（1）对政治风险的防范
★为政治风险投保。承保政治风险的主要是国有保险公司、国家的出口信贷机构及其保险部等，也有多边机构，如世界银行有时也为自己的项目向其贷款方提供政治风险担保。
★请求政府及有关部门保证承诺。包括政府对一些特许项目权力或许可证的有效性及可转移性的保证，对外汇管制的承诺，对特殊税收结构的批准等一系列措施。
★项目国际化。尽可能采用多边金融组织、多国出口信贷银行的贷款，或者使项目出资方来自众多国家。
★聘请法律顾问。因为项目的设计和项目的融资及税务处理等，都必须符合项目所在国的法律要求。
（2）对金融风险的防范。
★利率风险管理：优化贷款的利率结构，在金融市场资金供给不足时，利率会逐渐上升，以选用固定利率为宜，其比例应占整个贷款的70%左右；
反之则选用浮动利率为好。
★汇率风险管理：采用合理的外债币种结构，控制汇兑风险。尽量缩短对外贷款的还款期限。此外，还可通过新型的金融衍生工具对
金融风险进行管理。
（3）对项目本身风险的管理。
★完工风险的管理。控制超支风险、延误风险以及质量风险的方法通常由项目公司利用固定价格固定工期的“交钥匙”合同和贷款银行利用“完工担保合同”来进行。
★生产风险的管理。生产风险的管理是通过一系列的融资文件和信用担保协议来实施的。能源和原材料可以通过签订长期供应合同加以预防和消除。
★市场风险的管理。在项目筹划阶段投资方应做好充分的市场调研和预测，减少投资的盲目性。
六、项目的效益分析
6.1环境效益
电力资源是资源战略问题中的重中之重，是国民经济和社会发展的重要基础。电力工业具有建造工期长、吞吐量大、耗能高和排放量大的特点。电力项目建设对自然资源开发和生态环境影响较大。面对经济和社会发展的巨大的电力需求，在加快开发和建设的同时，必须立足当前，着眼长远，要抓好节约，提高效率，保护环境。通过技术革新，逐步提高电力利用效率，节省有限的自然资源，保护环境，实现可持续发展。
电力是火力发电厂的主要销售产品，有效地降低生产电力时产生的综合能耗，就等于降低了产品的制造成本，为企业直接创造了经济
效益并提升了企业的竞争力。一次能源价格的大幅波动，反映出节能工作不单是一项政府行为，同时也是广大火电厂谋求持续发展的必须途径，由此突显火电厂在运营中节能工作的可行性和迫切性。
6.2社会效益
2003年至2006年期间我国新建成一批燃气—蒸汽联合循环发电厂，这些燃气轮发电设备相对燃煤机组而言，其效率高、环保性能好、建设周期短，并且具有启停及增减负荷速度快的优点，特别适合做调峰机组，在稳定整个电网方面起着燃煤机组所无法比拟的重要作用。这批联合循环发电的燃机电厂中，以重油为燃料的机组最有代表性，突显其在发电行业中节能、环保和安全的优势。尽管燃料和电价之间存在许多不定因素，对比燃机电厂中两种加热方案的数据，可以证明通常情况下节能效益与经济收益是一致的。
七、最终评估
通过对该火力发电厂的项目融资案例的分析，我们可以从中总结出许多经验，尤其需要注意的是以下几点：第一，项目融资中最主要的三种担保形式就是完工担保、资金缺额担保，和以“无论提货与否均需付款”、“提货与付款”、“供货或付款”这样性质的合同为基础的项目担保。这三种担保几乎对于每一个国际项目融资来讲都是必不可少的。第二，项目开发，尤其是基础设施项目的开发，一定需要在事前获得政府的批准或支持，并对有关外汇、管理、项目用地、基础设施等问题作出相应的安排，否则贷款银行难免心存疑虑。第三，
设计融资结构时一定要根据项目实际情况灵活加以应用，例如在湖南省郴州火力发电厂项目中，就是利用了日本进出口银行的出口信贷资金，并据此与供应设备和建设工程的日本公司所组成的财团达成了“交钥匙”合同，解决了完工风险的问题。
参考文献：
【1】 张极井，《项目融资》，2003，中信出版社。
【2】 崔萌，《国际融资实务》，2006，中国金融出版社。
【3】 汤伟刚，李丽红，《工程项目投资与融资》，2008，人民交通出版社。
【4】 张永照，牛长山，《环境保护与综合利用》，1992，机械工业出版社。
技术部项目设计提成协议
项目方案设计阶段的工作流程
一、前期准备
1、需甲方提供的资料
1）用地红线图（注：应有明确的坐标）
2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上）
3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；
周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；
市政绿化带宽度；
是否有高压线等需要避让的东西。）
4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等) 5）各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求）
6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等） 7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件）
2、相应准备：
1）明确相关设计的一些规范及防火规范；
在总图、单体设计上有何约束；
2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向；
3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势；
4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。
5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。
6）收集整理相应的参考资料。
二、设计阶段
1、总图规划：
1）市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从；
2）总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置；
3）建筑出入口的位置、机动车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）的设计及其出入口的位置；
4）小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保健、公厕等；
5）环保设计：垃圾收集、处理、运送；
废水的排放等；
6）绿化设计：把握绿地率，注意绿化设计与消防车道、消防普救面、地下室等之间的关系，遵守互相避让、互为对方提供条件的原则；
水体的设计注意标高与地下室之间的层高关系；
7）场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各个出入口连接、道路的坡度；
原始地形为坡地的要优化场地，尽量合理的运用高差减少土方量；
沿海（江河）的城市的项目要注意当地的防洪标准；
8）建筑间距的控制；
9）建筑形态的把握、建筑类型的分布合理性；
10）小区小的气候条件的利用、改造等（日照、夏季主导风向等） 11）建筑规模总体把握，天际线的合理设计；
2、单体设计
1）相关设计规范、消防规范、尤其是相关的一些强制性条文；
2）建筑不同类型比例的把握；
3）建筑不同类型的定位、特点；
4）建筑立面风格的把握；
5）根据总图明确每栋建筑的绝对标高，协调各建筑之间在总图中的关系；
6）每栋建筑交通的合理组织，核心筒的摆放；
7）建筑细节的设计：以住宅户内设计为例：a.户门、房间门、窗的位置的合理性，需关注是否影响家具摆放、是否可以满足顺畅的流线、房间内是否能保证充足采光；
b.厨房、卫生间的布置，需关注相关的尺度规定、摆放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤气管道的合理位置，通风是否良好，是否能保障足够的隐私性；
c.室内外空调机的位置；
d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理组织；
e.不同房间的家具的合理摆放、尺度要求、舒适程度；
f.避免对视、避免风水中的禁忌等
8）如有地下停车库、设备用房、人防工程等，在满足相关规范的前提下还应保证平面布置的合理性，应优化设计，因为地下室的工程造价是比较高的；
9）建筑设计应考虑节能要求，平面设计应控制建筑的体型系数，立面设计应考虑工程造价、施工难度等；
10）一栋建筑毕竟是几个专业共同设计完成，所以在单体设计上应为其他专 业的合理设计提供可能；
11）控制建筑面积、设计进度
三、成图制图(提供的资料)
1、总平面
1）区域位置图(彩图)；
2）现状地形图：
3）总平面图布置：a.用地范围外50米范围内相邻的已有建筑及待建建筑或用地的名称、建筑层数，与本区内新建建筑的距离；
b.市政道路的名称、宽度、坡度与长度、变破点标高、道路中心线交点标高、转弯半径、与用地红线的间距；
c.表明用地红线、绿线等及坐标；
d.场地人行、车行的主要、次要出入口，机动车主出入口与城市道路红线交叉点的距离、与周边汽车站的距离；
e.红线内设计建筑的名称、编号、层数、与用地红线的最近距离、与相邻建筑的最近距离；
f标明地库范围（虚线）、地库出入口的位置、建筑主要出入口位置；
g.注明红线内主要道路、地面停车场、广场、活动场等特殊用地，标明物管、门卫、消防控制室、公厕、垃圾收集点等；
h.经济技术指标、指北针与风玫瑰、设计图例等 4）道路系统设计图
5）消防系统设计图：表达消防设计，标明消防道路出入口、消防道路路宽、坡度、长度、与建筑的距离、消防扑救面的位置、宽度与建筑的距离、消防道中心线交点坐标、标高、变坡点标高、消防控制中心位置等。
6）绿化水体系统设计图：计算绿地率 7）场地剖面图：
8）日照分析图
2.设计说明、各种表格 3单体成图
4鸟瞰图，透视图
四、校对、审核、审定、打印装订成图
五、方案汇报、与后续设计单位交底
六、后期配合
设计项目标准化方案
1、项目初步方案制定：在正式合同签订前，设计人员需要现场勘查后为客户提供合理的总图方案，经与客户沟通确定总图方案及设计规模后，形成书面确认文件，并依据确认后的方案与客户商谈相关合同内容，同时为客户提供设计所需的前期资料收集清单，为正式设计做好准备。
2、设计所需的前期资料齐全后准备设计开工。由设计经理或工艺专业设计人员编写设计开工报告，由设计经理、总工、审定人签批；
设计经理制定设计进度计划表，总工签批；
各个专业设计委托书由各专业设计人员编写。开工报告、设计进度计划表、专业委托书为设计开工必须准备的文件，设计开工须工艺专业设计人员召集其他专业设计人员一起进行设计开工（设计经理需要参加），由工艺设计人员依据最终确认的设计方案进行设计工程介绍，并将设计进度计划表及工业专业设计委托书下发至各专业。
3、设计过程中各专业要做好资料互提工作，确保项目的顺利进行，各专业需密切配合，设计人员设计完毕后需交校核人员校对，校对后图纸经设计人员改正后反馈给校核人，校核人审查后填写校审记录中的校核部分，校核人确定设计图纸更改内容达到要求后将更改后图纸连同校审记录一起转给审核人员，各专业审核完毕，按照设计进度计划表时间节点进行设计会审，并签设计会审记录，会审中发现的问题需及时解决，会审后的图纸需报审定人最终审定，评审记录由审定人填写。审定后的图纸更改后送出版。出版后的设计项目即可进行设计文件归档工作，归档文件内容包括从方案阶段到出版阶段的全过程书面文件，包括设计开工报告、设计进度计划表、设计会审记录、各专业归档文件（必须包括各专业的沟通记录单），每个设计项目的归档文件独立成册。项目的归档文件、电子版及底图归档至综合部门由专人负责管理。
4、图纸出版盖章时，应提交设计评审记录，综合部门见设计评审记录后方可盖章。
5、正式出版的图纸需专家评审或施工图审查机构审图的，根据专家评审意见或审图意见如需调整施工图的，需要出具正式设计补充变更通知单及变更图纸。施工图技术交底时需签技术交底记录，将交底过程中的问题记录清晰，施工过程中如需变更图纸，要求必须由设计人员出具正式的设计补充变更通知单及变更图纸。变更内容同样需要归档。
6、一个项目真正完成竣工验收才宣告设计正式结束。
以上关于设计项目标准化方案，相关表单在后期实施过程中如遇到不合理之处还请各位同事提出宝贵意见，以便及时完善。
注：电子版文件归档要求：施工图中只保留与设计有关的相关内容，不要留存其它参考图，施工图及文本要求必须为最终出件的文件，归档形式以文件夹的形式归档，文件夹名称为“工程编号+项目名称+设计人+校核人+审核人”，项目名称必须核实准确。
项目教学设计参考方案之一
一、什么是项目教学法？
项目教学法”是师生通过共同实施一个完整的项目而进行的教学活动，是先进的教学方法。其目的是在课堂教学中把理论与实践教学有机地结合起来，充分发掘学生的创造潜能，提高学生解决实际问题的综合能力。
二、项目教学法构成的要素：
项目教学主要由内容、活动、情境和结果四大要素构成。
1．内容
项目教学是以真实的工作世界为基础挖掘课程资源，其主要内容来自于真实的工作情景中的典型的职业工作任务，而不是在学科知识的逻辑中建构课程内容。内容应该与企业实际生产过程或现实商业活动有直接的关系（如计算机维护，计算机的组装），学生有独立进行计划工作的机会，在一定时间范围内可以自行组织、安排自己的学习行为，有利于培养创造能力。
2．活动
项目教学活动主要指学生采用一定的劳动工具和工作方法解决所面临的工作任务所采取的探究行动。在项目教学中，学生不是在教室里被动地接受教师传递的知识，而是着重于实践，在完成任务的过程中获得知识、技能和态度。活动有如下特点：一是活动具有一定的挑战性，所完成的任务具有一定难度，不仅是已有知识、技能的应用，而且要求学生运用已有知识，在一定范围内学习新知识、新技能，解决过去从未遇到过的实际问题。通过解决问题提高自身的技术理论知识与技术实践能力。二是活动具有建构性。在项目教学中，活动给学生提供发挥自身潜力的空间，学生在经历中亲身体验知识的产生，并建构自身的知识。
3．情境
情境是指支持学生进行探究学习的环境，这种环境可以是真实的工作环境，也可以是借助信息技术条件所形成的工作环境的再现。
情境有如下特点：一是情境能够促进学生之间的合作。在项目教学中，根据项目主题，学生从信息的收集、方案的制定、项目的完成到成果的评估，主要采取小组工作方式进行学习,为了最终完成项目作品，他们相互依赖、共同合作。二是情境有利于学生掌握技术实践知识、工作过程知识。技术实践知识与工作过程知识的情景性，决定了这类知识的掌握依赖于工作情景的再现。情境为学生职业能力的获得提供了一种理想的环境，并能拓展学生的能力，为他们走向工作世界作好准备。
4．结果
结果是指在学习过程中或学习结束时,学生通过探究行动所学会的职业知识、职业技能和职业态度等。如技术实践知识、合作能力、创新能力等。
一、整体教学设计
1、确定整体目标，特别是能力目标
2、现在的教材重新审核，有针对性地划分成项目教学模块
3、课程综合项目设计，项目选择的要点：实用、典型、覆盖、综合、趣味、挑战、可行性等
4、课程单项项目设计，尽可能是大型项目的子项目，用于训练学生的单项能力
5、课程教学过程的一体化设计
二、课程项目教学设计 ……
三、课程整体教学设计的模式（项目教学） 新模式：
1、模式一：贯穿项目+一体化 任务
一、能力
一、知识一 任务
二、能力
二、知识二 任务
三、能力
三、知识三 ……
2、模式二：双项目（双线）并行 课内完成任务一，课外完成任务一 课内完成任务二，课外完成任务二 课内完成任务三，课外完成任务三 ……
3、模式三：多项目串行 传统模式：
4、模式四：知识本位 知识
一、练习
一、习题一 …… 知识考核
5、模式五：知识+实训 知识
一、练习
一、习题一 ……
综合实训（能力考核） 知识考核
这种课程模式，知识、理论与初中操作是分离的。前面的系统知识到综合应用时，多半已忘记，能力训练的效果不好。
新的教学模式特点：带领学生做事——围绕知识的应用能力，用项目对能力进行反复实训，课程教学要一体化设计。
2014/7/18
――让爱演绎精彩――
—首届“***”客户家庭才艺大赛
一、活动思路策划背景
今日的市场对我们企业提出了更高的要求，因为消费者在不断的走向成熟，竞争对手在不断地扩张。面对来势汹涌的竞争趋势。****亮出自身法宝，以产品为先导以服务为宗旨不断完善自身的品牌形象。并力争以崭新的形象与优质的服务在消费者心目中登陆。
二、活动概述主题：让爱演绎精彩――首届“****”客户家庭才艺大赛本案以****――让爱演绎精彩为线索，以家庭才艺秀为纽带来连接孩子与父母之间的情感交流，烘托出浓烈的家庭幸福感。以此活动为契机****联谊新老客户共同演绎美好生活。孩子在家长的陪同与互动下尽情展示，才情释放，让家庭温暖延绵，以此展开两代人的情感交流与沟通，增进父母与孩子的感情交流让爱升华，从而达到增强消费者对*****的认同和亲和感的目的。策划依据商战如“逆水行舟，不进则退” 在不断变化的市场环境中各路群英为抢占市场、树立形象可谓尽显身手。
1、巩固*****在消费者心目中的地位。
2、更好的树立*******品牌形象，
3、加强消费者对******的忠诚度，
三、活动内容诉求
经过几番研究策划组抓住买房的主要消费群体――中年男女为背景的成熟家庭。为此****精心策划本次活动以感性的方式打动消费者。在父母与孩子的两者关系里，孩子几乎成为父母生活的中心。孩子的健康成长与教育时刻牵动着父母的心。因此就现在的年轻家庭精心培育孩子已成为当今社会的主要话题。一位心理专家曾提出“爱比维生素还重要”，由此可见，父母的关爱对孩子的重要性。反过来孩子却很少会表达对父母的爱意，所以通过本次活动若能引导孩子去表达对父母的爱意，一定会打动大部份父母的心。与此同时本次活动的才艺展现不光能让孩子切身感受到自身的优异是来源于父母对他们的精心培育，同时也增强了他们的信心与自豪感，丰富了他们的情感生活。活动的形式意在拉近父母与孩子的距离，加深彼此间的沟通，从而近一步升华两代人的情感交流。此次活动的成功展开会更加真切的巩固******品牌形象在消费者心目中牢不可催的地位，同时也提升了******的亲和力,对强化客户的忠诚度,起到了事半功倍的效果。活动目的通过活动现场造势，凝聚消费者的关注，增强品牌凝聚力。提升品牌亲和力，加强客户的忠诚度。更好的维系客情关系，加深情感沟通。借势宣传，重力推出*****产品与服务质量。借势设计买房优惠套餐，为促销活动作铺垫与消费者进行零距离沟通，设计问答券，深入了解消费者需求。与消费者进行互动联谊加强消费者对品牌的理解与信赖。加强*****企业文化，丰富客户情感。
三、活动流程
1、来宾签到入场，礼仪小姐为公司领导配带胸花
2、主持人开场辞，介绍活动安排，公司领导及来宾。领导致辞
3、开场演员表演，营造气氛
4、家庭情感互动，才艺展现（穿插有奖问答，赠送礼物,安排10分钟的场外休息）
5、主持人与公司领导互动为*****的公司文化、产品及售后服务作介绍
6、揭晓获奖名单，公司领导上台颁奖，合影
7、主持人引文讲述动人事绩，为贫困生家庭与学生进行爱心募捐，凑响相关爱的主题曲
8、嘉宾、公司领导登台与参赛家庭合影留念
9、欢送领导，清理现场活动策略“让爱演绎精彩”,让有车的生活异彩纷呈。以此理念***
倾力联动全员新老顾客。在这春暖花开的季节欢聚一堂，共谱美好乐章。活动以歌舞表演，家庭才艺展示，有奖问答，爱心募捐等多种形式真情展开，借助此次活动意在表达****心系新老顾客，使其更具亲和力的姿态深植消费者内心，提升消费者对***的忠诚指数。
四、本次活动内容分为四个阶段:
第一阶段为开场阶段――“礼花缤纷，彩旗招展” ！来宾签到入场，礼仪小姐为领导贵宾配带胸花引导入座。主持人开场辞，介绍活动安排，领导致辞。放礼花，燃炮竹，为活动开场营造气氛。
第二阶段为预热阶段――“唱响生活，舞动精彩” ！活动开始以最热烈的表达形式请出为本次活动高歌热舞的表演演员，用最直接欢快的方式为本次活动的进行描绘精彩序幕。多姿多彩的表演使整个活动会场融入到一片欢声雀跃的氛围中,借此契机汇聚所有在场观众眼球，以迅雷不及掩耳之势，吸引观众为整个活动的展开烘托热烈气氛，为活动的进行造势！
第三阶段为高潮阶段――“才情释放，爱意延绵” ！此阶段为本次活动的主题思想，意在表现“演绎生活，真情传递”！整个表演过程都在诠释着每个参赛家庭其热融融的氛围以及父母与孩子彼此间的真情释怀。以此契机活动充分为父母与孩子之间搭建沟通交流平台。
“才情释放，爱意延绵”！真情地传递了*****与新老顾客的情感交流！参赛家庭依据编号依次出场表演，以小组赛决胜负最终产生冠、季、亚军。台下设置评委席，分别由嘉宾，公司领导，观众代表为评委，为参赛家庭打分点评。期间主持人将设计有奖问答小插曲，并赠送礼品，并为下一阶段活动设置悬念以此缓冲比赛的紧张气氛。主持人与公司领导互动为本田汽车的公司文化、产品及售后服务作介绍。此外,安排10分钟的场外休息。公布参赛家庭成绩，揭晓获奖名单，领导上台颁奖，设计获奖感言（母亲节将至可设计获奖孩子对母亲说内心深处最想说的话，以此表达爱意。）领导与获奖家庭合影留念。第四阶段为收官阶段――“真情回报，大爱无私” ！活动主办方将本次活动的主旨精神进行到底，以社为公众贫困家庭与学生为对象，为困家庭与学生进行爱心募捐。为活动的丰富展开掀开神秘面纱，借此活动更是充分体现了****的社会责任感同时升华自身社会公众形象，引起社会共鸣，感化观众，并与主题思想“让爱演绎精彩”！交相呼应。
注：爱心募捐形式与款项由活动主办方讨论决策奖品设计
一等奖一名:价值3000.00元的联想笔记本一台
二等奖一名:价值1300.00元的诺亚舟学习机一部
三等奖一名:价值800.00元的文具
组合鼓励奖五名:赠送物业费6个月
第二部分：活动执行板块介绍外延板块：红地毯通道，充气拱门，彩旗，气球„„内延板块：舞台背景、易拉宝，现场音乐播放设备，电子显视屏„„嘉宾签到处：嘉宾签到，工作人员通知注意事项，礼仪小姐引导工作前期准备对活动综合检查调整礼仪动态团队入场综合协调保安入场安排现场保安工作礼仪动态团体各就各位礼仪小姐在指定位置准备迎宾音响演凑迎宾曲礼仪小姐在主会场入口迎宾礼仪小姐分别在签到处恭请来宾签到并派发节目单及宣传资料活动现场安排公司领导、贵宾由工作人员陪同，并由礼仪小姐引导公司领导、贵宾签到后由礼仪小姐引导至休息室休息工作人员维持现场秩序，
第三部分：防止拥挤并做好现场突发事件处理准备筹备工作
1.初步确定活动时间，地点，邀请名单
2.安排参赛家庭进行节目彩排
3.接待工作的安排，现场停车指挥
第四部分：.准备活动宣传物料媒体策略
1、报纸广告：刊登以“让爱演绎精彩”为主题的报纸广告，重点进行醒目的活动告知并煊 染整个活动氛围，为活动推广造势。
（投放对象：*****通栏）
2、房产栏目软性专题: 通过相关内容与与活动的软文相结合，烘托整体活动的气氛，为本期活动的举办制造效应。结束语通过此次活动，不仅要把握住来之不易的优势局面，更要进一步利用****品牌上升势头，同步提升品牌的知名度与美誉度，以求“壮志凌云”，飞越一个新的高度。同时通过这次活动，升华了“*****”的品牌形象。
双流县城市管理局
2011年春节游园活动方案
一、活动时间：2012年1月10日下午16：00——17：00
（2012年1月11日下午16：00——17：00）
二、活动地点：双流县环卫所篮球场
三、参加人员：
1、受表彰代表：
2、局党组成员；
3、局机关中层干部；
4、三分局、三所中层干部；
5、各镇（街道）执法队队长、副队长；
6、各作业公司老总、项目经理；
7、燃气协会、广告协会。
四、活动主题：
龙腾虎跃闹新春”——2011年城管春节游园活动
五、主办单位：城管局团委
六、活动项目
1、《猜谜语》
游戏规则：报序号作答，猜谜者在答对之前不准私自撕下或带走谜面，谜底以组委会确定的谜底为准。猜出谜底后，由工作人员撕下谜面作废。答对一题，得奖券1张；
答对两题，得奖券2张，以此类推。一人最多答5题。（100张奖券） 活动道具：纸条谜语100条
项目负责单位：
局机关团支部
项目负责人：屈颖
工作人员：薛林龙、王东、姜媛媛、刘梅
2、《吹乒乓球》
游戏规则：6个等高的杯子装满水，排成一竖排，在第一个杯子放一个乒乓球，参赛选手要将乒乓球从第一个杯子吹向另一个杯子，一个一个地吹，30秒内一次吹完则可获兑奖券1张。但凡跳杯、吹落乒乓球者则算失败，不能得奖。每人限3次。（60张奖券）
活动道具：杯子12个，乒乓球2个
项目负责单位：双流环卫所团支部
项目负责人：梁红
工作人员：袁丽娜、朱建章、黄凤蓉
3、《弹球》
游戏规则：在场地的一边放一个塑料箱，参赛者站在规定划线处，向2米外的塑料箱内扔皮球，每人五球，进二球即可得奖券一张；
五球全进即可得奖券二张。（每人限2次）（80张奖券）
活动道具：塑料箱2个，小皮球10个，粉笔一盒
项目负责单位：华阳环卫所团支部
项目负责人：周毅
工作人员：汪霞、叶利维、晏永利、沈憧
4、《蒙面敲鼓》
游戏规则：把鼓固定于篮球杆上，参加者蒙面站在离锣规定的距离7米外,原地转3圈后朝鼓的方向行进，在30秒钟内敲中鼓者给予奖券1张。在该游戏区域底线及两侧安排各保护人员1名，负责参加者安全，并维护现场秩序。（每人限3次）（70张奖券）
活动道具：直径60公分的大鼓1个；
鼓槌1个；
栓鼓红绸14米；
蒙面丝巾2条；
区域标示彩带34米；
固定桩
4个；
卷尺1个；
秒表1个。
项目负责单位：华阳分局团支部
项目负责人：张彪
工作人员：赵丽平、李唯、李韵、周游、张红、杨瑞淋
5、《乾坤小挪移》
游戏规则：每位选手在规定的时间内(30秒) 用筷子把
20个玻璃球将从一个容器内全部夹到另一个容器可得奖券1张。在有效时间内，除用筷子外，不得使用其它工具或身体接触玻璃球，如玻璃球落在容器以外或移动后掉落，均不得分.（每人限2次）（70张奖券）
活动道具：玻璃球（约200枚）、容器（大碗）4个，筷子2双。
项目负责单位：市政所团支部
项目负责人：查东
工作人员：王丹、肖棕荣、徐晓丽、刘凯
6、《神镖侠侣》游戏规则：每位选手在划定的线外投掷三支飞镖，每投掷一支须以不离镖盘的飞镖为计分依据，三支飞镖的分值之和在120分以上者获兑奖券一张，在200分以上者获兑奖券两张。标靶设置投掷距离230cm，高度172cm.（每人限2次）（60张奖券）
活动道具：飞镖盘两个，飞镖八支
项目负责单位：东升分局团支部
项目负责人：张亚兵
工作人员：廖婷婷、刘斯珏、周靓、李瑞
7、《圆圆满满”—套圈圈》
游戏规则：在划定的区域摆放物品，如听装可乐、瓶装饮料、小瓷器等，参加游戏者每人发5个圈，站在黄线外套
圈，如五圈全中发奖券2张；
套中三圈者发奖券1张；
套中三圈以下者当场赠送套中的任一件物品。（每人限2次）。（70张奖券）
活动道具：粉笔、塑料圈20个、听装可乐、瓶装饮料、小瓷器等
项目负责单位：航空港分局团支部
项目负责人：周博
工作人员：罗雪、杨伟
七、兑奖方式：此次游园活动采取现场兑奖的方式，每位参加者将领到的奖券到计票处进行登记，由计票员对奖票进行清理，并确定领奖的等级。然后由参加者到兑奖处领取同等级别奖品。
八、奖品设置：此次活动特设置五级大礼：
一级：3张
礼品：（价值20元以内小礼品,共120份）（二选一） 二级：6张
礼品：（价值50元以内小礼品，共60份）（二选一） 三级：10张
礼品：（价值80元以内礼品，共40份）
四级: 15张
礼品：（价值100元以内礼品，共10份）
五级：20张以上
礼品：（价值200元以内礼品，共5份）
九、现场兑奖：活动地点和领奖处分开设立，以防踩踏事故的发生。兑奖处工作人员4人，协警2人，兑奖人员由活动策划领导小组负责指定。所有项目所发奖券，均由项目负责人签字确认为有效票。
十、人员分工
李安娜：负责游园活动整体协调、策划；
蒋友：负责游园活动现场指挥、协调；
杜娟、屈颖：负责奖品的采购准备；
负责奖券登记、奖品等
级的确认；
郝毅峰、刘杰：负责奖品发放、登记工作；
查东、周博：负责活动现场音乐氛围营造，包括音响、碟机、
新年曲目的准备及播放；
梁红：负责活动现场气氛营造，包括活动区域彩旗、彩色气
球等新年气氛营造；
刘杰：负责活动背景、项目标识、指示牌、奖券制作等；
范明：负责活动现场区域规划，准备活动挡板的设置；
负责
活动现场各项目区域划分及所需桌椅的准备；
喷漆项目活动方案（共9篇）
项目活动策划方案（共6篇）
员工活动设计方案（共11篇）
大班活动设计方案（共11篇）
设计活动方案（共5篇）