备案证书编号：锡房经备（）号
备案有效期限：
某市房地产经纪机构无违规行为承诺书
本机构在过去的年中，充分认识自身的社会意义和价值，树立崇高的职业荣誉感和强烈的职业责任感，严格遵循《中国房地产经纪执业规则》，加强内部管理，规范自身执业行为，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，从事房地产经纪活动。
本机构承诺：
1、营业执照、资质证书中所载明的经营地点、法定代表人、具有职业资格的房地产
经纪人员与实际情况相符；
2、营业执照、备案证书、房地产经纪人员信息、服务事项、收费标准、举报电话在
店内显著位置处公示；
3、采用规范的房地产经纪合同文本，条款公平，附有执行该项经纪业务并具有职业
资格的房地产经纪人员签名，加盖机构印章；
4、积极申办房屋租赁信息采集系统用户认证手续，认真开展房屋信息采集工作；
5、严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不挪用、占用或
者拖延支付客户的房地产交易资金；
6、不存在代理买卖政策法规禁止或限制上市交易的经济适用房、拆迁安置房、未竣
工的商品房期房以及其他不具备上市交易条件房屋的行为；
7、履行必要告知义务，不存在提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳
合同”、不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准的行为；
8、不存在利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用的行为；
不存在代理买
卖过程中赚取差价的行为；
9、不存在采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通或者诋毁其他房地产经纪机构、
房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务的行为；
10、未完成协议约定的事项，或者服务未达到委托协议约定标准的，不收取佣金。
承诺机构名称（盖章）：
机构法人签名：
年月日
2-
19、事项名称：房地产经纪机构及分支机构备案
事项依据：《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部令第8号）
办理时限：
房地产经纪机构备案7个工作日，房地产经纪机构分支机构备案5个工作日 是否收费及收费依据：本事项不收费
受理方式：书面受理
办理部门：区县建委（房管局）
申报要件：
2-19-
1、事项名称：房地产经纪机构备案
2-19-1-
1、事项名称：初始备案
1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；
2、营业执照副本；
3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；
第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；
台湾同胞须交验台胞证；
外籍人须交验护照；
企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；
事业单位股东须交验单位组织机构代码证。
2-19-1-
2、事项名称：变更备案
1、《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》；
2、变更后的营业执照副本；
3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；
4、变更后的股东、房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；
第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；
台湾同胞须交验台胞证；
外籍人须交验护照；
企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；
事业单位股东须交验单位组织机构代码证。
2-19-1-
3、事项名称：注销备案
1、《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。
3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。
2-19-1-
4、事项名称：遗失补证
1、《北京市房地产经纪机构补证登记表》；
2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声明的报纸原件。
2-19-1-
5、事项名称：污损换证
1、《北京市房地产经纪机构换证登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）原件。
2-19-
2、事项名称：房地产经纪机构分支机构备案
2-19-2-
1、事项名称：初始备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案登记表》；
2、分支机构营业执照副本；
3、分支机构负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；
5、房地产经纪人员的身份证件；
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；
第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；
台湾同胞须交验台胞证；
外籍人须交验护照；
企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；
事业单位股东须交验单位组织机构代码证。
2-19-2-
2、事项名称：变更备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）变更备案登记表》；
2、变更后的营业执照副本；
3、变更的房地产经纪人员的房地产经纪职业资格或注册证书；
4、变更后的房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：
1、所有申报材料要求统一使用A4纸；
2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；
第二代身份证要复印正反面；
3、外省市人须交验暂住证；
台湾同胞须交验台胞证；
外籍人须交验护照；
企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；
事业单位股东须交验单位组织机构代码证。
2-19-2-
3、事项名称：注销备案
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）注销备案登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
3、工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。
2-19-2-
4、事项名称：遗失补证
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）补证登记表》；
2、在《人民日报》、《北京日报》、《法制晚报》、《北京青年报》、《竞报》中一家刊登遗失声
明的报纸原件。
2-19-2-
5、事项名称：污损换证
1、《北京市房地产经纪机构（分支机构）换证登记表》；
2、原《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》原件。
审查标准：
经纪机构初始备案审查标准：
1、依法取得营业执照；
2、有四名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；
3、法定代表人或总经理取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；
4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
分支机构初始备案审查标准：
1、依法取得营业执照；
2、有两名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，其中至少有一名以上（含）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员；
3、分支机构负责人取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》、《北京市房地产经纪资格考试合格证书》或《北京市房地产经纪人协理从业资格证书》；
4、符合《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
变更备案、注销备案、遗失补证、换证审查标准：
符合《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部第8号）、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）的规定。
办理程序：
（一）受理：
按照标准审查申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》；
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；
不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
（二）审查与决定：
按照审查标准对申请材料进行审查，并作出决定。
（三）告知与送达：
对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。
对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政
复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料和《办理结果通知书》退回申请人。
房地产经纪机构备案证
一、设立依据
根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业执照之日起30日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。
二、相关资料：
1、房地产中介服务机构备案申报表
2、营业执照
3、组织机构代码证
4、50万元以上的注册资金验资证明
5、企业章程
6、法定代表人（负责人）身份证明
7、15平方米以上固定经营场所的房屋所有权证（房屋租赁证明）
8、3名以上房地产经纪人的职业资格证、注册证、劳动合同、居民身份证
如何设立房地产经纪机构
1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。
2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入
3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到
4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。
5、法律、法规规定的小编目前还不知道的其他条件
1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。
2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入
3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到
4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。
设立房地产中介机构的程序
1、向所在地区房产局申请核定房地产经纪机构成立的必备条件,就是上面所说的事项了。
2、向工商行政管理部门申办名称核准手续，注册之类的。
3、向会计师事务所办理验资证证明，这个一般能在报纸上找到。
4、向地方税务部门申办营业执照，
5、向地方税务部门办理税务登记。这是在上述事项办理后申请
6、向物价部门申办收费许可证
7、在领取营业执照之日起30日内，向所在地区房产局提出资质等级判定申请，区房产局负责申请的受理、初审工作。市房产局负责审定工作这样我们的房地产经纪机构就算申请成功了。
房地产经纪机构备案申请书
三亚市房地产交易中心：
我公司现申请办理《房地产经纪机构备案证》，请贵单位检查人员到我司位于三亚市 的办公场所进行检查，并出具检查结果。联系人：
，联系电话：
。
特此申请
申请公司（盖章）：
年 月 日
房地产经纪机构备案（展期）申请书
三亚市房地产交易中心：
我公司现申请办理《房地产经纪机构备案证》（展期），请贵单位检查人员到我司位于三亚市 的办公场所进行检查，并出具检查结果。联系人：
，联系电话：
。
特此申请
申请公司（盖章）：
年 月 日
房地产经纪机构备案提交资料
一、从事房地产经纪业务，应当设立房地产经纪机构并向当地工商行政管理机关办理注册登记手续。
二、房地产经纪机构自取得营业执照之日起30日内，应到所在区建设局办理备案手续，领取《佛山市房地产经纪机构备案证书》（以下简称《备案证书》）。对符合备案条件的，区建设局应自受理之日起7个工作日内完成审批及颁发《备案证书》。
三、房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：
（一）依法取得营业执照；
（二）有3名以上（含3名）取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；
（三）企业主要人员有合法身份证明；
（四）机构名称及服务场所与营业执照的记载一致。
四、房地产经纪机构设立分支机构，应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内，应到所在区建设局办理备案手续，领取《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。对符合备案条件的，区建设局应自受理之日起7个工作日内完成备案工作。
五、房地产经纪机构的分支机构办理备案时，每个分支机构应有2名以上（含2名）取得《房地产经纪人执业资格证书》的从业人员。
六、房地产经纪机构在办理备案时，应提交下列材料（原件核对后归还）：
（1）《佛山市房地产经纪机构备案登记表》一式两份；
（2）企业营业执照副本原件及复印件；
（3）企业章程（或合伙协议，个人独资企业可不提供）原件及复印件；
（4）执业房地产经纪人资格证书及劳动合同原件及复印件；
（5）企业主要人员身份证复印件；
（6）办公场所产权证明或已登记备案的租赁合同原件及复印件。
房地产经纪机构设立分支机构备案时，应提交下列文件（原件核对后归还）：
（1）房地产经纪机构（分支机构）备案登记表一式两份；
（2）房地产经纪机构营业执照副本原件及复印件；
（3）房地产经纪机构备案证书原件及复印件；
（4）分支机构营业执照副本原件及复印件；
（5）执业房地产经纪人资格证书及劳动合同原件及复印件；
（6）分支机构负责人及执业房地产经纪人身份证件复印件；
（7）办公场所产权证明或已登记备案的租赁合同原件及复印件。
七、房地产经纪机构或分支机构的名称、住所、法定代表人及注册资本等发生变更的，应自取得营业执照之日起30日内到原办理备案的区建设局办理《备案证书》变更手续。
保险经纪机构高级管理人员离职承诺书
（个人）
中国保监会：
本人承诺，在中国保监会核准（拟任职保险中介机构名称）的高管人员任职资格后一个月之内，向中国保监会提交（现任职机构名称）的离职证明材料，若一个月内未提交该离职证明材料，我愿意接受中国保监会撤销关于本人任职资格的决定。
承诺人
年月日
保险经纪机构高级管理人员离职承诺书
（公司）
中国保监会：
本公司承诺，在中国保监会核准（拟任职高管人员姓名）的高管人员任职资格后一个月之内，向中国保监会提交其（该高管需离职机构名称）的离职证明材料。若本公司一个月内未提交该离职证明材料，造成公司不符合中国保监会有关保险经纪机构设立或者持续经营规定的，本公司愿意依据《中国保险监督管理委员会行政许可实施办法》第三十四条
第五款的规定，接受中国保监会撤回经营保险经纪机构业务许可证的决定，并缴回经营保险经纪机构业务许可证。
公司盖章
年月日
注：公司设立时此承诺书须全体股东签字或盖章。
本地房地产经纪机构资质备案须知
一、办理备案手续需提供以下材料：
1、苏州市城市房地产中介服务机构备案申报表
2、备案申请
3、营业执照
4、验资报告
5、章程
6、固定服务场所证明；
（房屋租赁的，指房屋租赁证或房产证及租赁合同；
自有房屋的，指房产证）
7、执业资格证书、注册证、继续教育证；
（指全国房地产经纪人或具有江苏及苏州房地产经纪人从业资格人员）
8、劳动合同
9、法人代表及房地产中介执业人员身份证；
二、备注：
1、以上材料除苏州市城市房地产中介服务机构备案申报表不装订外，其余材料按上述顺序统一采用胶印装订成册，封皮统一采用无光蓝色纸质，不得采用硬质、塑料材质及活页装订；
材料装订应附相关目录，次序与上述申报资料要求次序相同；
2、申报资料要求的复印件统一复印成A4纸，印章与文字必须清晰；
3、以上材料中提供复印件的均需提供原件验核后退还。
2016房地产承诺书
房地产承诺书
本人，于年月日已被公司录取试用，为明确本人在工作期间之责任，本人愿向公司作出以下承诺：
一、首先恪守诚信，本人保证所提供的个人简历、证件复印件真实、无误、
绝无欺诈成分，且保证本人在前任公司未有任何违规行为或受任何不良处分，否则公司有权与本人解除劳动关系且公司不承担任何包括经济补偿在内的责任。
二、本人已阅读并承诺认真遵守和履行公司《员工手册》及已有的各项规章制度，同时同意并积极履行在公司集团oa网随时更新的规章制度。如因本人原因（过失或故意违规操作）给公司造成经济损失或法律上的责任，本人愿承担公司所受一切经济损失的罚款，并承担法律上的责任。
三、本人因违反操作规程而造成的职业伤害，本人决不向公司提出任何补偿要求。
四、本人自觉承诺承担保守一切有关公司的商业机密义务，包括且不限于本承诺书所指客户名单，行销计划，采购资料，定价政策，财务资料，进货渠道，法律事务信息，人力资源信息等。不刺探与本职工作无关的商业秘密，不向任何第三方人员以任何形式披露公司的商业秘密。如果发现商业秘密被泄露，将立即采取有效措施防止泄密进一步扩大，并及时向贵公司报告真实情况；
如果因本人故意和过失泄密，则本人愿意承当因泄密而导致的一切经济损失。
五、未经公司同意，本人保证不在外单位兼任或任职，不设立含本人股份在内的公司，不直接、间接或变相经营与公司相同的业务，否则应赔偿给公司造成的损失，同时公司有权与本人解除劳动关系。
六、本人保证不损害公司利益，不利用职务之便徇私舞弊，不虚报报销费用。
七、在职期间，若发生与本人业务相关的经济问题，本人愿接受公司财务部及综合办公室的调查。
八、若因某种原因离开公司，本人保证提前一个月以书面形式通知公司，且在离职前将本职工作完整地交接清楚，退交领用物品、结清借支款等。若未经批准而擅自离职，公司可以要求本人按试用期工资三倍赔偿，并追究担保人的连带责任。
九、若被公司证明或认为不符合用人条件，本人同意公司对我进行调岗、调薪直至解除劳动关系，并同意履行第七项离职交接、清款事项。
十、如违背公司的管理规章制度及上述承诺，愿意接受公司辞退、罚款及追偿的处理。 十
一、在离职后，不得单独或联合他人实施任何有损公司利益和形象的行为，不得在离职两年内直接、间接或变相利用未经允许的公司品牌和资源经营任何业务；
若有违背，则愿承担一切经济责任、法律责任。
十二、担保人同意承担承诺人试用工作中由于过失或故意行为的连带经济赔偿责任。 承诺人：
身份证号码：
担保人：
身份证号码：
年月日
房产抵押承诺书
贡山县农村信用合作社：
我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。
此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。
抵押人（签字）：
共有人（签字）：
年 月 日 房地产车位承诺书
尊敬的购房业主 ：
鉴于我公司的000项目地下停车位数量有限，难以满足一户一位的要求，更无法满足一户两位的实际需要，为保证在000已购房业主早日确定最适合自己的车位，且不用提前支付现金，经公司积极与有关银行协商推出贷款助购活动，即已购房业主由公司担保从银行贷款的形式购买车位活动，您只要满足已在000购房，并与公司签订《地下停车位认购协议书》，提供相关身份证证明文件，通过贷款银行审查，并将所贷款项交给公司作为购车位款的条件，我公司对您特做如下承诺：
一、您所购车位总价款共计 元，该款有我公司担保以您名义从银行贷款，贷款期限个月，共计贷款利息元，在贷款期限内本息由公司按银行要求分期分批负责偿还，免除您支付利息并每月向银行贷款的烦恼，但您应在贷款到期时将购车位款按原价一次性支付给000公司。
二、您若在贷款到期时不愿使用所购车位，可将所购车位退回000公司，000公司不追究您的车位使用费和其他违约责任。
三、两年贷款期满，允许车位使用权转让，000公司保证办理更名手续，不收取任何费用。
四、本活动推出车位共计500个。
五、本承诺书一式两份，购车位业主和000公司各持一份，具有同等效力。 承诺人：000有限公司（盖章）
购车位业主：
（签字） 年 月 日 房地产抵押承诺书
本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权，抵质押权证编号为___________的房产作为向__杨柳支行__借款的抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：
一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。
二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。
三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。
四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。
五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。
六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。 特此承诺! 抵押人: （签字手印） 签署时间：
年 月 日
房地产抵押承诺书
本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权(详见附表)作为向___________的借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：
一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。
二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。
三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。
四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。
五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。
六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。 特此承诺 签署时间：
年 月 日 附表：
抵押人: （签字手印） 家庭房产承诺书
小区 楼 一套住宅，原房名为母亲：
，现房名为女儿 （以下称二楼）。
小区 楼 一套住宅，现房名为 之夫 （以下称一楼）。
女儿 与母亲共同居住时在没有与其他家庭成员商议的情况下，将母亲的房证名改为自己的名下，经家庭其他子女的商议达成以下共识和承诺。
一， 与丈夫 共同承诺将一楼 住房房名改为母亲 名下，母亲同意。
二，母亲及家庭成员承认 二楼房证的事实，将不追究责任
三，母亲在世时任何人不得因房证的房名改变而改变母亲的居住现状。
承诺人 签字
年 月 号 房产抵押承诺书
本人 自愿将位于 的房产（房产证编号：
，面积：
平方米）为贷款申请人 作为再就业小额贷款抵押，抵押金额 万元整，期限一年。如果到期不能按时还贷，我愿承担所有的经济责任和法律责任。
特此承诺。
承诺人：
年 月 日
2016房地产承诺书范文
房地产承诺书范文
甲方：
，系丙方之母。
乙方：
，系丙方的同胞兄弟姐妹。
丙方：
因权利人___去逝，现将有关登记在其名下的 处房屋赠与、继承事宜，经各方协商同意，自愿达成以下协议：
第一条：房屋状况：
1、该房屋坐落位置______________________________________，登记建筑面积_________平方米，剩余面积系丙方出资添附。
2、房屋所有权证号_____________，登记所有权人___________。
3、该房屋土地使用权证号____________，土地使用面积________平方米。 房屋土地状况详见有关部门测绘图见附 现户主：xx妻：
现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所##继承 并修善改造：
继承
人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过##继承 赡养和房屋改造等方案如下：
一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。
三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。
四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。
五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。
七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。
八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。 签字：
年月日 件一。
第二条：甲、乙双方自愿放弃继承权，所有遗产由丙方继承;同时，甲方将自已所有的房产权赠给丙方，乙方表示同意。
第三条：因该房屋过户所需相关费用由丙方承担。甲、乙方双方在丙方办理过户手续时积极协助办理。
第四条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第五条：本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
时间 ：
放弃房产承诺书范文
继承人：×××，女，生于××××年××月××日, 被继承人之母,退休职工,现住* 继承人：×××，女，生于××××年××月××日，被继承人之妻,现住*。
遗产人(被继承人):×××, 男，生于××××年××月××日，于××××年××月××日在××××地意外身亡。
我们是×××的母亲、妻子和女儿,是其法定继承人,本着简单方便经济和睦的原则,经全体家人协商一致，对××××的遗产达成如下协议：
1.女儿×××##放弃
股票继承权。妻子***##放弃
股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲***。即母亲×××继承×××全部的股票，并委托×××(被继承人的弟弟)负责操作交易，转交母亲×××。
2.母亲×××##放弃
除股票以外的全部遗产(##房产
，公司，存折等遗产)，由妻子×××和女儿×××继承。
3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。
本协议自各方签字之日起生效。
本协议正本四份，协议人各执一份。
房地产抵押承诺书
本人________自愿将位于____________________的房产所有权、国有土地使用权，抵质押权证编号为___________的房产作为向__杨柳支行__借款的抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押房地产,用于清偿该借款。若不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任。并承诺遵守以下条款：
一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。
二、借款人保证对所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。
三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。
四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。
五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。
六、本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。 特此承诺! 抵押人: （签字手印） 签署时间：
年 月 日
房地产转让承诺书 转让方（甲方）：
，身份证号码：
接收方（乙方）：
，身份证号码：
甲乙双方签订的房地产转让合同，余款付清后将房产证、土地使用证交给乙方，转交后。甲方承诺不向有关部门再申请补办房产证和土地使用证，如甲方私自补办，所产生的一切法律责任及经济责任和一切后果由甲方承担。
特此承诺 承诺人：
2016年4月29日 家庭房产承诺书 3 小区 楼 一套住宅，原房名为母亲：
，现房名为女儿 （以下称二楼）。
小区 楼 一套住宅，现房名为 之夫 （以下称一楼）。
女儿 与母亲共同居住时在没有与其他家庭成员商议的情况下，将母亲的房证名改为自己的名下，经家庭其他子女的商议达成以下共识和承诺。
一， 与丈夫 共同承诺将一楼 住房房名改为母亲 名下，母亲同意。
二，母亲及家庭成员承认 二楼房证的事实，将不追究责任
三，母亲在世时任何人不得因房证的房名改变而改变母亲的居住现状。
承诺人 签字
年 月 号 房产抵押承诺书
本人 自愿将位于 的房产（房产证编号：
，面积：
平方米）为贷款申请人 作为再就业小额贷款抵押，抵押金额 万元整，期限一年。如果到期不能按时还贷，我愿承担所有的经济责任和法律责任。
特此承诺。
承诺人：
年 月 日 房地产抵押承诺书
文山州住房公积金管理中心: 我们自愿用自己所有的房地产为(借款人) 在你中心
申请办理的个人住房公积金贷款提供抵押,直到该笔贷款本息清偿为止。并保证在设定房地产抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质和所有权属性。当该笔贷款到期借款人不能还清贷款本息时我们自愿接受司-法-部门强制执行处置设定抵押的房地产。
该房产座落在 ，土地使用面积 平方米，房屋建筑面积 平方米，房屋产权证号 ，国有土地使用权证号 ，规划许可证号 ，施工许可证号 ，建筑许可证号 。
年 月 日
房产转让协议书的范文
转让方(以下简称甲方)：姓名 身份证号：
受让方(以下简称乙方)：姓名 身份证号：
公证人：姓名：
身份证号：
现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：
一、转让房屋的基本情况 ：
转让房屋(以下简称该房屋)位于________________，建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)。
二、转让价格 ：
双方商定该房屋转让价格为(人民币)________元整，大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。
三、付款方式 ：
双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款(人民币)________ 元，大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。
四、房屋交付：
甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。
甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。
甲方应于本协议书生效之日起，将甲方________于____年 月 日与茂港区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方________，并承认乙方是合法拥有人，将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。
五、甲方的承诺保证：
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。
八、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，协议书从双方签字之日起生效。 甲方：
乙方：
公证人：
签订日期：2016年4月x日
**市房地产经纪机构检查情况的汇报
省建设厅：
按照省厅下发的《关于转发建设部%26lt;关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知%26gt;的通知》文件精神，我局精心布署，狠抓落实，与市工商部门联合下发了《关于开展房地产经纪市场检查工作的通知》（宿建发[2008]6号），于元月7-10日在全市范围内开
展房地产经纪市场检查工作。为细化经纪市场管理，我局又出台了《关于推行使用%26lt;房地产买卖中介合同%26gt;（推荐文本）和%26lt;房地产委托出售合同（推荐文本）%26gt;的通知》（宿建发[2008]2号）、《关于开展房地产经纪机构备案工作的通知》（宿建发[2008]3号）和《关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知》（宿建发[2008]4号）三份文件加强对房地产经纪市场的指导管理工作。
一、工作情况
（一）精心布署，成立专门检查小组
为顺利开展检查工作，市建设局、市工商局相关责任处室成立了**市房地产经纪市场秩序专项检查工作小组。由市建设局副局长陈恒同志任组长，市工商局副局长穆海兵任副组长，检查小组成员：夏辉（市房地产管理处主任）、张治国（市房地产管理处副主任）、牛先义（市工商局市场处副主任科员）。各县建设局在接到市建设局文件后，也积极开展经纪检查工作，分别成立了检查领导小组，专项负责房地产经纪检查工作。
（二）明确工作重点，有序开展检查工作
为建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序，我市在《关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知》中明确规定，在全市范围内全面推行房地产经纪机构备案公示制度，要求房地产经纪机构自领取营业执照之日起30日内，到建设局房管处登记备案，并严格实行房地产纪纪人员的职业资格制度，加强纪纪人员注册管理，和继续教育制度，提高经纪人员整体素质。在此次经纪市场检查中，把纪纪合同、经纪行为等作为重点检查内容，首先从工商营业执照着手，由工商部门按照营业执照登记的经营范围提供房地产经纪机构的名单、联系方式和地址，在全市范围内全面开展房地产经纪机构检查工作。同时，对房地产经纪人员进行梳理，进一步规范经纪人员的执业行为。在检查抽查阶段，主要针对自查过程中发现的房地产经纪未将营业执照、经纪人员的姓名和联系方式公示等问题和近期业务扩张较快的20家房地产经纪机构进行抽查。
（三）查实查细查到位、检查工作成效显著
自查和抽查结合的方式，强化了检查力度，7-10日，由各县区建设局牵头，工商局配合共同开展对本辖区内房地产经纪机构的检查工作，同时要求各房地产经纪机构开展自查工作。12-14日，市检查工作小组对各县（区）的检查情况进行抽查，强化检查效果，并通过检查规范了全市房地产经纪机构的经营行为，取得了较好的成绩。在自查过程中，沭阳县检查对检查中发现的经纪机构人员无证从事经纪业务的情况要求经纪机构立即整改，春节前必须完成；
泗阳县检查组在检查过程中发现5家企业未领取营业执照，3家企业未到房地产主管部门备案，1家企业未使用示范文本，1家企业公布房源信息不规范；
泗洪县检查组对3家存在违规操作、影响较大的经纪机构进行调查，责令停止违规行为。在抽查阶段，市检查组只要针对自查过程中发现的未领取营业执照、不公示经纪人员姓名和联系方式以及近期业务扩张较快的20家企业进行了抽查，并要求按照建设部门和工商部门的规定，限期整改到位。
二、存在问题
在此次房地产经纪机构检查中发现，我市的房地产经纪机构和经纪人员基本上能做到规范行为，合法经营，但也还存在一些问题，表现在：一是房地产经纪机构多为外地的分支机构，未在我市注册工商营业执照就从事房地产经纪业务；
二是房地产经纪机构从业人员持证上岗率不高；
三是部分经纪机构操作不规范;四是目前尚无规范管理，处罚的规章、规范性文件，给规范管理带来了十分巨大的困难。
三、下一步工作计划
（一）规范行为，建立长效管理机制。为了加强我市房地产经纪市场日常监管，我局建立房地产经纪市场长效管理机制。一方面对房地产经纪市场实行不定期检查制度，对纪纪机构、经纪人员、经纪合同等加强日常检查。另一方面抓好源头管理工作。进一步加强房地产经纪机构备案制度，要求在**范围内，开展房地产经纪业务的企业和个人，必须到建设局房管处备案，否则不予办理产权手续；
（二）通力合作，加强部门协作。房地产经纪机构管理涉及到工商、物价等多个部门，我局将在营业执照、合同管理、价格收费等方面与各部门紧密联系、沟通协调、通力合作，共同规范我市房地产经纪市场。
（三）严厉查处，加大处罚力度。我市将结合整顿规范房地产交易秩序工作，加强房地产经纪合同管理，建立和完善信用公示制度，
房地产经纪机构不良信用减分指标（共46项）
A（共7项）
1.不如实上报或无故不按时上报年检、信用档案材料的；
A 2.不按规定向主管部门办理备案变更手续的；
A 3.未在经营场所和交缴费用地点的醒目位置公布按规定应当公示的事项的；
A 4.随意承诺或承诺不兑现，损害委托人利益的；
A 5.未经委托人同意，擅自将经纪业务转委托的；
A 6.收取服务报酬不出具发票的；
A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，未及时配合的；
A
B（共13项）
1.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；
B 2.提供关联服务，未向委托人说明服务内容和收费标准，或违反委托人意愿，强制其接受关联服务的；
B 3.发布商品房销售广告和信息，违反法律法规及相关文件规定，作引人误解的虚假宣传及虚假广告的；
B 4.违规参加商业性评比；
B 5.在为房地产开发企业代理的过程中，参与或协助房地产开发从事违规行为的；
B 6.以不当手段获取房地产经纪信息的；
B 7.知道或者应当知道房地产经纪人员已受聘于另一房地产经纪机构，仍然聘用其在本机构中执业的；
B 8.知道或者应当知道本机构人员在执行企业职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的；
B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人相关信息的；
B 10.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；
B 11.违反有关规定或行业公约标准乱收费的；
B 12.唆使本机构人员从事不良信用行为的；
B 13.发布房源信息不全的B
C（共17项）
1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；
C 2.聘用或指派未取得或被吊销《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的人员从事房地产经纪业务的；
C 3.为未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构从事经纪业务提供便利的；
C 4.接受委托代理转让房地产，未对转让人的资格和房源的合法性、真实性进行查验的；
C 5.为非本机构人员以本机构名义从事房地产经纪业务提供便利的；
C 6.违反规定代收交易当事人支付的交易款项的；
C 7.以暴力、胁迫、欺骗、贿赂、恶意降低佣金标准等不正当手段承揽房地产经纪业务的；
C 8.拒不执行行业组织做出的自律惩戒决定的；
C 1 9.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；
C 10.在从事房地产经纪业务过程中赚取差价的；
C 11.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；
C 12.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；
C 13.仿造、伪造、涂改、出租、出借备案证书的；
C 14.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪业务的；
C 15.持有效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》的专职房地产经纪人严重不达标的C 16.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 17.伪造、变造房源信息编码的C
D（共9项）
1.企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；
D 2.机构或分支机构未向主管部门备案、办理房地产信息系统数字认证手续，从事房地产经纪业务的；
D 3.连续两年被列为预警对象的；
D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；
D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的行政处罚或限期整改决定的；
D 6.虚构事实或隐瞒真相，对相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成重大损失的；
D 7.与一方当事人串通，严重损害另一方当事人合法权益的；
D 8.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；
D 9.因机构责任引发群体性或恶性信访事件的。D
房地产经纪人不良信用减分指标（共45 项）
A（共7项）
1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；
A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；
A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；
A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；
A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；
A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；
A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；
A
B（共11项）
1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；
B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；
B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；
B 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；
B 2 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；
B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；
B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；
B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；
B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；
B 10.将经纪人助理承接的业务私自转与其他业务人员，影响经纪人助理诚信记录的B 11.发布房源信息不全的B
C（共21项）
1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；
C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；
C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；
C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；
C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；
C 6.骗取、出租、出借、伪造资格证书、注册证书及执业登记牌的；
C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；
C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；
C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；
C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；
C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；
C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；
C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；
C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；
C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；
C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；
C 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；
C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；
C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C
D（共6项）
1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；
D 2.连续两年被列为预警对象的；
D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；
D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；
D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；
D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。D
3 房地产经纪人助理不良信用减分指标（共44 项）
A（共7项）
1.不如实上报或不按时上报年检、信用档案材料的；
A 2.执业单位发生变更，不按规定向主管部门办理变更登记手续的；
A 3.不按规定参加继续教育和行业培训活动的；
A 4.开展业务时，不按规定向服务对象出示有关证件的；
A 5.为承揽业务，作虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的；
A 6.开展业务时，不如实向服务对象说明服务内容、收费项目、收费标准的；
A 7.对主管机关和行业组织的行业管理工作，不予配合的；
A
B（共10项）
1.参与或协助房地产开发企业违规炒房、囤积房源和哄抬房价等行为的；
B 2.接受所在企业指派或他人请托，以房地产经纪人名义在非自己执行的房地产经纪业务的经纪合同或交易合同上签字的；
B 3.违反当事人意愿强制当事人接受其指定的担保、估价、保险、金融等机构的服务的；
B 4.在经纪活动中，未对转让人的资格、房地产产权的合法性和真实性进行查验的；
B 5.在经纪活动中，向委托人隐瞒与交易有关的重要事项，或虚构事实的；
B 6.未经委托人同意且非为委托人利益，擅自超越委托权限从事业务活动，给委托人造成损失的；
B 7.在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担责任，侵害委托人权益的；
B 8.未在其提供经纪服务的有关交易合同中签名的；
B 9.违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人信息的；
B 10.发布房源信息不全的B
C（共21项）
1.不通过房地产信息系统签订《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的；
C 2.以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务的；
C 3.以个人名义承揽房地产经纪业务或收取费用的；
C 4.同时在两个或两个以上房地产经纪机构中从事房地产经纪业务的；
C 5.非法占有或违规利用所执业机构商业信息的；
C 6.骗取、出租、出借、伪造执业登记牌的；
C 7.以暴力、胁迫、欺诈、贿赂和恶意降低佣金标准等不正当手段承揽业务的；
C 8.就法律、法规、规章禁止交易的房地产从事经纪活动的；
C 9.违反规定，擅自代收交易当事人支付的交易款项的；
C 10.协助或从事一房多卖或一房多租等非法经纪活动的；
C 11.无故挪用、占用或者无故拖延支付客户的房地产交易资金的；
C 12.利用从事房地产经纪业务的便利，收受回扣或者服务报酬以外的其他不正当利益的；
C 13.在从事房地产经纪业务中赚取差价的；
C 14.与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税的；
C 15.与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的；
C 16.参与或协助当事人伪造、涂改、变造房地产权利证书或其他文件的；
C 4 17.因执行房地产经纪业务中的故意或重大过失，给所执业机构造成较大损失的；
C 18.拒不执行行业组织做出的已经生效的自律惩戒决定的；
C 19.未在《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》中签字的C 20.发布房源信息涉及虚假报价、虚假房产信息的C 21.伪造、变造房源信息编码的C
D（共6项）
1.未取得或持无效《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》，从事房地产经纪业务的；
D 2.连续两年被列为预警对象的；
D 3.因执行房地产经纪业务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；
D 4.因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到两次以上行政处罚的；
D 5.拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的；
D 6.采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。D
房地产经纪机构办理备案所需资料
（二）房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：
1、依法取得工商营业执照；
2、有3名以上（含3名）持有房地产经纪人资格证人员（含国家注册房地产经纪人、经省建设行政主管部门考核认定的房地产经纪人协理或房地产经纪人），其中房地产经纪人员不得少于1人；
从事咨询业务的，须有占机构总人数50%以上的具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员；
3、企业主要人员有合法身份证明；
4、机构名称及服务场所与工商营业执照的记载一致。
(三)房地产经纪机构设立分支机构，应当自取得营业执照之日起30日内，到当地县级以上房地产行政主管部门办理备案手续，领取《泉州市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。对符合备案条件的，自受理之日起5个工作日内完成备案工作及颁发《分支机构备案证书》。
(四)房地产经纪机构的分支机构办理备案时，有2名以上（含2名）持有房地产经纪人资格证人员（含国家注册房地产经纪人、经省建设行政主管部门考核认定的房地产经纪人协理或房地产经纪人），其中房地产经纪人员不得少于1人；
从事咨询业务的，须有占分支机构总人数50%以上的具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员；
(五)房地产经纪机构在申请办理备案时，应提交下列材料（原件核对后返还）：
（1）《泉州市房地产经纪机构备案申请表》一式两份；
（2）企业营业执照副本原件及复印件；
（3）企业章程（或合伙协议，个人独资企业可不提供）原件及复印件；
（4）验资报告；
（5）执业房地产经纪人资格证书及经有关部门签订的劳动合同原件及复印件；
（6）企业主要人员身份证复印件；
（7）办公场所产权证明或已登记备案的租赁合同原件及复印件。
房地产经纪机构设立分支机构备案时，应提交下列文件（原件核对后返还）：
（1）房地产经纪机构备案申请表一式两份；
（2）房地产经纪机构营业执照副本原件及复印件；
（3）房地产经纪机构备案证书原件及复印件；
（4）验资报告；
（5）分支机构营业执照副本原件及复印件；
（6）执业房地产经纪人资格证书及劳动合同原件及复印件；
（7）分支机构负责人及执业房地产经纪人身份证件复印件；
（8）办公场所产权证明或已登记备案的租赁合同原件及复印件。
(六)房地产经纪机构或分支机构的名称、住所、法定代表人及注册资本等发生变更的，应自取得营业执照之日起30日内办理《备案证书》变更手续。
浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备
2、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备
3、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。 A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
4、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统
E：客户资金代收代付风险
5、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
6、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失
E：客户资金代收代付风险
7、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险
8、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
10、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
11、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性
E：权利型房地产投资信托
12、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。 A：2％ B：3％ C：5％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
13、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备
14、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
17、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书
C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
19、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接
C：协助交易达成 D：产权过户与登记
E：客户资金代收代付风险
21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。 A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％ C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％ E：权利型房地产投资信托
22、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法
E：工厂的生产设备
23、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标
2、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务
3、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
4、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任 C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
5、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道
6、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。 A：节约成本
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存
D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理
7、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目
9、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。 A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本 D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往
10、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。 A：主体诚信 B：经营合法 C：行为规范 D：管制健全 E：监管有力
11、青年消费者群体的心理特征表现为。 A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买
12、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
13、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。 A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理
14、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。 A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格
15、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播
B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线
D：人造卫星通讯系统的地面站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。 A：媒体广告 B：门店接待 C：上门服务
D：沟通有房源的单位
E：利用聚众场所宣传和收集相关信息
18、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、申请土地注销登记的情形有。 A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的
C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 20、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明
D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章
E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致
22、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成
23、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪
24、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；
性情急躁，反应迅速；
情绪明显外露，但持续时间不长。
A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。 A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围
E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
广东省房地产经纪机构备案证书遗失补领/注销/换证/
变更：公司名称、经营场所、法人、股东申请
（办理部门：国土资源局市场科）
一、所需资料：
1.申请单位必需具备房地产经纪机构备案所需条件才可办理申请。分支机构申请的，总公司必需具备房地产经纪机构条件；
2.变更股东、法人的单位必须聘请持有国家建设部/人事部联合核发的《中华人民共和国房地产经纪人证书》二名以上，并到广东省房地产估价师与房地产经纪人学会办理注册登记。如已办理注册的需要变更的需先到原登记注册的省、自治区或直辖市办理注销执业登记。详情请登录http://
中山市房地产经纪机构备案证书遗失补领/注销/换证/
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